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2008年4月19日 星期六

postheadericon 2008年4月份考試出團日期(中國國際陳設藝術博覽會)

4 月份的大陸證照 (中國證照) 八天證照商務考察行程,通過我們的專業服務及貼心安排,結合考試與 2008 中國國際陳設藝術博覽會,定能讓您在證照考取的同時又能充分瞭解大陸業內行情及市場,為您未來在大陸投資就業打下堅實的基礎。機會難得,不容錯過!

大陸證照 (中國證照) 考試行程安排:

第一天行程:2008年4月16日

16:00 接機
18:00—19:00 晚餐
19:00—20:00 足底按摩
20:00後 回酒店休息

第二天行程:2008年4月17日

07:00—07:30 早床,洗漱
07:30—08:00 早餐
09:00—12:00 考試總復習:室內設計師 / 房地產經紀人 …
12:00—13:00 午餐
13:00—14:30 午休
15:00—17:00 考試:室內設計師 / 房地產經紀人
17:30—18:30 晚餐
19:30—21:00 登世界第四、亞洲第二高塔天津——天塔,觀賞天津全景
21:00—22:00 返回酒店 休息

第三天行程:2008年4月18日

07:00—07:30 早床,洗漱
07:30—08:00 早餐
08:00—09:00 乘車前往會展中心參觀開幕式
09:00—11:00 參觀開幕式及“陳設展會”
11:00—12:00 中國室內設計高峰論壇(主題發言)
12:00—13:00 午餐
13:00—16:00 參觀“陳設展會”
16:00—17:00 乘車至餐廳
17:00—18:00 晚餐
18:00後 自由活動

第四天行程:2008年4月19日

07:30—08:00 早床,洗漱
08:00—08:30 早餐
08:30—12:00 餐後乘車前往參觀天津知名室內設計相關機構進行交流考察。(方式:如:參觀天津建築設計研究所,與知名教授交流心得體會/參觀知名設計企業樣板間,交流考察等)
12:00—13:00 午餐
13:00—17:00 餐後乘車前往遊覽天津最具特色的古文化街
17:00—18:00 晚餐
18:00後 自由活動

第五天行程:2008年4月20日

06:30—07:00 早床,洗漱
07:00—07:30 早餐
07:30—09:00 乘飛機至青島
10:00—12:00 午餐
13:00—16:30 午餐後建設集團公司及建案簡介;重點建設考察
17:00—18:00 晚餐
19:00後 返回酒店休息,自由活動

第六天行程:2008年4月21日

07:00—07:30 早床,洗漱
07:30—08:00 早餐
08:00—11:00 前往建案簡報;建案現場參觀
11:00—12:00 午餐
13:00—16:30 下午繼續參觀建案現場
17:00—18:00 晚餐
19:00後 返回酒店休息

第七天行程:2008年4月22日

07:30—08:00 早床,洗漱
08:00—08:30 早餐
09:30—12:00 隨後前往【青島啤酒博物館】參觀
12:00—13:00 午餐
14:00—16:30 遊覽【五四廣場】及【音樂廣場】
17:00—18:00 晚餐
19:00後 返回酒店休息,自由活動

第八天行程:2008年4月23日

07:30—08:00 早床,洗漱
08:00—08:30 早餐
08:30—09:30 前往機場,踏上回家返程,結束此次考察。

溫馨提示:此為計畫行程,實際行程會根據前往目的地當時的情況,而有所調整。往返航班時間,有可能需配合航空公司而有所調整。

■ 想前往大陸發展嗎?大陸職業資格證照絕對是加分必備,但是近年來因考試者眾多,資格限制愈來愈嚴格,也愈來愈難考了!想考趁早,把握機會!請按此索取考試簡章;如您無法親自前往大陸考試,亦可利用推甄免試直接取得大陸證照,資格不符無法取得大陸證照者保證退費!若您對大陸證照有任何疑問,也歡迎您利用永誠線上客服系統聯絡客服人員。

大陸證照考試行程表(每月更新)
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大陸證照考試行程說明






2008 中國國際陳設藝術博覽會 (詳細內容)

展期:2008年4月17—20日 地點:中國‧天津濱海國際會展中心

協會2008年最重要的國際性交流平臺,是中國國內最具有規模效應的室內設計裝飾博覽會。將於2008年4月17-20日在天津濱海國際會展中心隆重登場。

CIDE2008繼承上屆展會“設計與材料”相結合的主題,堅持國際化、品牌化,定位高端產品,引領室內裝飾發展方向。本屆展會突出室內產品設計、高端裝飾材料、軟裝飾與陳設藝術,通過組織設計作品展、高峰論壇、設計大賽、裝飾材料展等系列活動的方式組織專業觀眾參與。與上屆展會相比,CIDE2008會將有更大突破!

展館設置:展館面積:25000平米

展位:700個;分設六大館。

(一)、主題館(國際陳設藝術精品展)
(二)、設計與樣板間館
(三)、時尚家居展館(暨國際家居加盟展)
(四)、國際奢華藏品展館
(五)、國際地毯交易展館(中國地毯花色設計與應用大賽)

【授權永誠諮詢顧問有限公司為台灣代理機構】

鑒於臺灣永誠諮詢顧問有限公司在海峽兩岸的號召力及影響力,我們現特授權臺灣永誠諮詢顧問有限公司為臺灣地區指定代理機構,組織臺灣地區相關人士共赴盛會。

【展覽會針對目標觀眾】

◆建築、景觀、室內設計作品 ◆建築、景觀、室內設計機構、設計事務所 ◆室內陳設藝術繪畫藝術、民間藝術、雕塑藝術、漆器漆藝、裝飾配飾、家居陳設飾品傢俱藝術、陶瓷藝術、陳設設計、書法作品、工藝美術、藝術燈飾、室內園藝景觀等。 ◆室內產品設計 ◆廚房和衛浴產品 ◆室內智慧化產品◆室內環境治理產品等

【展會優勢】

一、規模更大
二、國際化程度更高
三、活動內容更豐富
四、眾多終端高級用戶將蒞臨展會
五、同期舉辦多項論壇、研討活動及更大規模的媒體合作聯盟

【展會論壇及相關活動】

1. 中國國際陳設藝術高峰論壇
2. 中國星級酒店陳設藝術論壇
3. 別墅陳設藝術發展歷程與趨勢研討會
4. 國際頂級家居與時尚品牌高峰會
5. “關注健康,共建綠色節能人居環境”主題活動
6. 中國陳設藝術最具影響力人物、機構推介活動
7. 舉辦專題拍賣活動、專題諮詢講座、主題酒會等。

【臺灣投資商參加展會目的及意義】

1. 加強國際室內設計同行業間的貿易投資與合作。
2. 拓展自身品牌知名度及投資市場。
3. 尋求和發掘新的合作夥伴。
4. 加強兩岸之間關於室內設計行業,心得體會交流,吸取新穎觀點。
5. 引進頂尖室內設計業國際專業人才等。

中國國際陳設藝術博覽會官方網站http://www.artdeco-fair.cn/

主辦單位:中國工藝美術學會
中國工藝美術學會策劃展覽部
協辦單位:中國陳設藝術委員會
中國工藝美術協會地毯專業委員
全國工商聯傢俱裝飾業商會
支援單位:建設部中國建築學會室內設計分會
承辦單位:北京盛世名洋展覽展示有限公司
指定授權代理單位:臺灣永誠諮詢顧問有限公司



此文章有附加檔案如下:

2008年8月1日 星期五

postheadericon 邁向國際 室內設計行業年度盛會

馬來西亞博覽國際有限公司總裁 曾樂生 先生於3月27日抵達台北,永誠協助,訂於3月28日上午安排與台灣室內設計界的菁英商討商機合作及理念交流。

由博覽國際(Expomal International)與馬來西亞室內設計協會(IPDM)及馬來西亞室內設計師協會(MSID)共同主辦的2008年馬來西亞室內設計展(Interior Design 2008),將於5月29日-6月1日在吉隆坡太子世界貿易中心舉行,這是馬來西亞最具代表性的室內設計行業年度盛會,彙集這行業的頂尖好手,盡展時尚之美。此外,亦加強促進國際商機合作,並引領趨勢潮流。

由於馬來西亞政府正大力推行多項經濟走廊計劃,也因而牽動了建設、房地產的蓬勃發展,大幅開拓了室內設計的市場需求。

台灣室內設計行業的水準,在亞洲國家之中,佔有重要的地位,無論在藝術、現代、傳統、自然、空間運用等特色的表現上,常有令人讚嘆的表現。憑藉如此的實力,台灣室內設計業如能加快腳步,積極走向國際,尤其是東南亞新興市場,必有亮麗的成績。

28日上午能與10多位台灣這行業的菁英交換意見,十分榮幸,此次商談下列議題:

(1) 馬台室內設計產業現狀概述。

(2) 如何運用馬來西亞平台,推廣展示台灣傑出室內設計實力。(運用 Interior Design 2008 平台,設置「台灣主題館」,同時進行媒體宣傳。)

(3) 馬台室內設計師對話,意見交流、互換資訊。(舉辦馬台室內設計師對話或論壇)

(4) 啟動商機合作。(尋求馬來西亞建商,進行一對一洽談)

(5) 長期交流:互訪、研討會、講座、人才培訓等。

永誠帶領學員前進中國,邁向國際,絕非口號!

後記:感謝實踐大學提供場地,讓我們舉辦這場別開生面的交流活動。

分享當天活動相片,永誠台北執行長 李若瑟執行長為盛會主持人:



室內設計行業年度盛會

永誠台北執行長 李若瑟執行長為盛會主持人


室內設計行業年度盛會

這是馬來西亞的總裁以及總編輯


室內設計行業年度盛會

這是台北室內設計師工會總幹事


室內設計行業年度盛會

解答來賓問題


室內設計行業年度盛會

會後與會人員合影留念


永誠貼心叮嚀:據上海金融係統一位報告顯示,上海是個擁有2000萬人口的大都市,作為國際金融中心城市,按照西方標準,最少應有100萬人從事金融行業,但目前上海的金融人才只有不到20萬人。據不完全統計,到目前為止,浦東已集聚了7萬多名金融人才,但這遠遠不能滿足需求。從結構上看,上海既缺綜合型人才,又缺專才;既缺理論人才,又缺實務人才。僅以國際公認的注冊金融分析師為例,美國目前有2500人,中國香港、新加坡各有1000人,而上海才幾十人。

永誠是全台唯一專業輔導台灣人才的單位,除了輔導您取的中國大陸國際證照,並為您提供國際發展機會,與中國各大城市的知名企業、學校聯盟合作,徵求台灣人才到大陸發展,從事高階管理、顧問、教育等熱門工作。想要前進大陸,永誠主動推薦您到中國,協助您撰寫求職履歷、主動為您媒合理想工作。
2008年3月3日 星期一

postheadericon 2008年中國十大職場女性熱門職業

時光流轉,又是年末。不少職場女性在總結的同時又開始蠢蠢欲動,謀劃著來年的打算。讓很多人頭疼的是,市場變化萬千,究竟該跳向何方,轉向何方?面對即將到來新的一年,哪些行業是人氣旺盛的“潛力股”?日前,通過對各行業多職種的市場需求、行業動態、社會地位、職業幸福指數等進行了綜合分析,為廣大職場人士推出2008中國十大職場女性熱門職業,供大家結合自身的特點進行參考。

玩具設計師

職業介紹:玩具產品和玩具類兒童用具創意、設計、制作等工作.包括:繪制創意草圖,設計功能模塊,繪制設計圖,編制生產工藝流程等等。

適合人群:除了這樣的專業人才外,工業設計與美術設計方面的也較容易進入這個行業。此外,智能玩具、光電玩具對電子技術人才、機電專業人才青睞有加,模具設計或是材料成型及控制工程類的都是玩具設計師所需要具備的。

發展前景:隨著人民生活水平的提高,人們精神文明方面的消費水平也隨之增加。天津科技大學在全國首個開設了這項專業,2005年第一屆畢業生被用人單位搶購一空,一些設計人才也紛紛投向這個領域。

家居設計師

職業介紹:家庭用品的藝術設計師。小到精致的茶杯,大到華美的家具都是家居設計師手下的完美作品。她們的靈感能夠將“家”裝飾得更加繽紛多彩。

適合人群:擁有藝術設計功底的專業人士。當然,如果自身對家居生活情有獨鐘,並且願意在細節上花功夫,可以通過自己的努力來嘗試這個職業。

發展前景:房地產的高速發展,使人們在擁有了自己獨立的空間後,也希望能有別具一格的室內環境。人們在滿足了自身的生活基本需要後,更加注重了生存以外的精神享受。例如:沙發不僅要耐用、舒服,更要美觀、優雅。

HR管理

職業介紹:主要職能是對企業內部的人才篩選、培訓,以及平時的行政事物的處理。這是一個強調實戰經驗的職位,但是若有長遠發展,需要具備較廣的人脈,懂得職業規劃的知識與技能。

適合人群:這個職位大都被女性佔據,不僅說明女性更具有親和力、細心等特徵,在溝通方面,女性比男性更加適合這一職位。

發展前景:隨著競爭的加劇,許多中小企業也逐漸建立了自己的HR部門。從人事助理到人力資源總監。需求數量龐大,在國內屬於起步晚,發展快的行業。年輕人若從事這項行業,一般需從基層做起,除非你有豐富的人脈資源或資深的管理能力。

職業規劃師

職業介紹:為社會求職者擇業、就業和用人單位擇優招用人才提供咨詢、指導及幫助。相關業務範圍除勞動保障係統外,還涉及人才市場、信息咨詢、職業介紹機構、學校、企業等諸多部門。

適合人群:人力資源管理專業人才,此外管理、統計學、應用心理學如果能夠輔修信息類專業,將來也有機會進入這一行業。

發展前景:截止到今年初,全國大約有50家職業咨詢機構,2000多個就業指導中心,1.8萬個職業介紹所,10萬名從事就業服務的人員。其中,已取得職業規劃師資格的不足500人,取得職業指導師資格的只有1萬人左右,高級職業指導師不足400人。由上海緊缺人才培訓工程推出的《職業規劃崗位資格認證》培訓正在讓年輕的職業規劃咨詢行業朝著規範化、專業化的方向邁進。薪酬前景:咨詢服務行業的月薪3年以上經驗的一般5-8000元。而那些有行業經驗、專業背景知識的人,月薪可達萬元以上。

瑜珈教練

職業介紹: 瑜珈起源於印度,通過內在氣息調整、身體任性的調節、達到健康的效果。瑜珈教練可以在自己熟悉掌握動作、氣息要領之後,能夠引導其他人。

適合人群:練習瑜珈的時間在一年之上,身體具有較高的柔韌度、並且有很好健身習慣的女性。

發展前景: 現代人健身觀念的轉變,各種大大小小的健身場所如雨後春筍般開遍各個角落。瑜珈會館在前幾年還是新興產業,但現在無論怎樣的健身場所都會有瑜珈的課程。瑜珈教練的市場前景廣闊。

小語種導遊

職業介紹:隨著中國大門向世界的敞開,世界各地的人們都急切地想一睹中國古老文明的神秘及現代科技的發展。英語,已經不再能夠滿足各大旅行社的需要。西班牙語、俄語、葡萄牙語的翻譯成為了旅行社們急需的人才。她們的月薪不會低於5000元。

適合人群:擁有多門語言技能職場人士,可以嘗試進入導遊的領域;或者負責國外遊客的旅遊從業者,可以再多學習一門小語種的語言。相對於後者而言,還是前者更有優勢。

發展前景:即將到來的2008年的奧運會,以及2010年的世博,強大的社會需求為小語種人才展開了另一個舞臺。除了導遊,她們還可以成為奧運會的專門人才。

調香師

職業介紹:使用香料及輔料,進行香精或香水配方設計和調配。女性對香料有一種與生俱來的欣賞水平,對於這個職業再適合不過。

適合人群:一名優秀的調香師,不僅應具有精湛的技術,更應具有較高的藝術修養。用科學的方法來充分展現調香人員的創造力和鑒賞力,是調香人員在工作中應遵循的基本點。

發展前景:如今,香精已經廣泛應用於食品、化粧品、醫藥、環保、紡織等數百種產品中。從消費趨勢來看,人們對該職業的需求越來越大。目前,我國從事香料香精生產的企業近千家,調香人員約5萬人左右,需求量也以每年15%的速度遞增。

動漫繪圖師

職業介紹:運用動畫專業的技巧和方法,獨立進行動畫方面的繪制工作。

適合人群:一些美術專業的學生,在輔修了計算機技術之後,也具備了做動漫繪圖師的資格。尤其是那些從小就喜歡看漫畫的朋友,這個職業的確是她們實現夢想的一個出口。

發展前景:我國的原創動畫作品不多,動畫繪制員更多地是為國外動畫公司代工手繪,如果動畫專業的學生能夠加強原創意識培養,其施展天地將會大大拓展。

公共營養師

職業介紹:對由於膳食不合理、營養失衡所引發慢性病的健康問題已受到人們的高度重視,公共營養師可以利用專業的醫學知識,幫助人們調整消費結構,投資營養、獲得高標準的生活和生命質量已經成為消費潮流。

適合人群:愛好中醫,對食療比較有研究者。不過若是對美食喜好研究也比較適合,畢竟這是一份與“吃”息息相關的職業。

發展前景:聘請營養顧問已成為現代人的消費時尚;公共營養師成為國家新職業,為從業者提高了職業身份和社會認知度。目前,家庭營養顧問年費8千元左右,企業營養顧問年費4萬元左右,營養顧問是一個高職自由職業群體,一個中等水平的公共營養師年收入在10萬元左右。

親子教育教師

職業介紹:親子教育是一種雙向的教育。它是通過對父母的培訓和提升而達到的對親子關係的調適,從而更好地促進兒童身心健康、和諧地發展。

適合人群:從事過幼兒教育者,或者已經當了媽媽的女性,因為她們更加懂得如何愛護和關心孩子。將學習到的國外先進理論與中國實情完美相結合。

發展前景:親子教育在我國剛剛起步,但有關親子教育的書刊、音像資料很多,還有各種親子教育講座、親子教育咨詢熱線和網站,北京、上海等大城市的一些社區還有專門的親子教育輔導員深入千家萬戶作指導。近幾年,各種各樣的親子教育機構如親子教育研究所、親子俱樂部、早教中心、親子園等等也在各大中城市建立起來,所有這些都可以促使父母自身素質不斷提高和完善,並幫助父母更加了解自己的孩子,以更積極、主動、平等的態度和孩子溝通、互動,既有助於改善親子關係,增進親情,更有助於嬰幼兒健康成長和發展。

職場瞬息萬變,新的變化隨時都可能出現,所以,最重要的還是在了解市場大勢的同時做好自己的職業規劃,尋求最適合自己的工作。雖然我們在此作出了十大熱門職業的預測,但職業規劃專家特別提醒各位職業人,職業本身的火爆程度只能作為個人職業選擇或未來職業準備的參考,切不可作為職業選擇的主要依據。職業,適合的才是最好的。

文章轉載自:人才職業網

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2011年10月29日 星期六

postheadericon 大陸證照(中國證照)相關網站

證照在此,站長收錄了一些不錯的中國大陸證照相關網站,這些網站或部落格更新速度快,文章實用,對於想瞭解最新中國大陸證照相關資訊的網友來說,是不錯的選擇,請參考以下中國大陸證照相關網站:

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在職進修達人 李若瑟
2011年9月27日 星期二

postheadericon 熱門大陸證照(中國證照)

熱門大陸證照(中國證照)理財規劃師

心理諮詢師

健康管理師

美容師

房地產經紀人

室內設計師

人力資源管理師

營養師

項目管理師

物流師
2011年3月21日 星期一

postheadericon 持有合法國際證照 加薪升遷證是時候

景氣轉好,大廠紛紛釋出大量職缺之外,各龍頭企業也陸續喊出加薪利多,根據1111人力銀行調查,99年經濟成長率可望上看10%,加薪除了「留才」亦有「吸才」作用,多數企業把加薪搭配升遷制度,更能給予員工發展的空間,提升企圖心、強化向心力。

國內許多知名金融業者會鼓勵員工報考國際證照、以增加業務範圍或助其升遷。有公司以最高每個月加薪1.5萬為誘因,吸引旗下員工投考金融國際證照,也吸引不少金融從業人員投身考照以為自已加薪。此外,考取多元證照以跳槽換更好的工作,亦不失為替自己加薪的另一種方法。雖然金融海嘯後從事金融業的人驟降,但這一年來報名金融證照的人數增加了2成,顯示從業人員逐漸對金融業重拾信心。(資料來源:1111人力銀行/中央網路報)
2008年12月20日 星期六

postheadericon 權威指出:08年房價仍存在上漲趨勢

4月28日,據社科院發佈2008年房地產藍皮書《中國房地產發展報告NO.5》。藍皮書指出,2008年房價上漲幅度將大大低於2007年,房價拐點出現的可能性不大。

國家發改委、國家統計局發佈的統計資料顯示,70個大中城市房屋銷售價格在2007年漲幅走高的基礎上,2008年1月和2月繼續攀升,同比分別上漲了11.3%和10.9%。一位不願透露姓名的權威專家指出,通過對住房供需狀況、開發建設成本、土地政策、信貸政策、稅收政策等影響房價的若干因素綜合分析可以發現,2008年房價仍存在上漲趨勢。

城鎮化加快 需求旺盛

近幾年,我國住房供需矛盾突出,2008年這種狀況將繼續存在。

一是隨著城鎮化進程的加快,城市住房需求壓力增大。統計資料顯示,2007年我國城鎮化率達到44.9%,比上年提高1個百分點。隨著城鎮化進程的加快,我國每年從農村轉移到城鎮的勞動力平均將增加1000萬人左右,這部分轉移的勞動力不僅將增加對城市住房的臨時需求,也會增加長期需求。

二是城鎮新增就業人員增加,構成新的住房需求。近幾年,隨著經濟的快速發展,我國每年新增就業崗位大約在1000萬人左右,將構成新的住房需求。

三是居民的住房改善性需求將增加。2007年,我國城鎮居民人均可支配收入達到13786元,實際增長12.2%,增幅比上年提高1.8個百分點,隨著城鎮居民收入的逐年提高,對住房的改善性需求將增加。如果對住房改善性需求按城市人口1%左右測算,預計2008年這部分需求人口達500-600萬人。

四是每年城市拆遷和改造,將相應增加被拆遷居民的被動性住房需求。據瞭解,目前全國每年城鎮房屋拆遷計畫達13000萬平方米左右,實際拆遷規模達到近10000萬平方米,按照"拆一、建一、還一"的原則,將相應增加當年被拆遷居民的被動性住房需求。

此外,資本市場發展不穩定,有可能增加對房地產的投資性需求。目前,我國股市發展存在較大不穩定性,這使得住房投資性需求相應存在不確定性,影響較大。

綜合考慮上述因素,這位不願透露姓名的權威專家預計,2008年全國新增住房需求人口(不含拆遷人口)達2500萬人左右,按照城鎮家庭戶均人口2.97人,套均住房建築面積60-80平方米測算,加上拆遷帶來的被動性住房需求,預計2008年新增住房需求約6至8億平方米。

供給偏緊結構難調

解決住房需求問題,主要應當依靠增加住房供應。

2008年住房供應面臨兩個問題:

一是住房供應總量偏緊。目前,從各地公佈的住房建設計畫來看,2008年各地均不同程度地加大了住房建設力度。據不完全統計,僅全國36個大中城市住房建設面積就達3億平方米,其中普通商品住房占75%,保障性住房占25%。如果各地住房建設計畫能夠如期完成,對於緩解住房供需矛盾將起到積極作用。

但從實際執行來看,由於普通商品住房建設計畫是由政府主導編制的,執行卻需由房地產開發企業等市場主體來完成,因此,這項建設計畫能否如期完成還有待觀察。從歷年全國商品住宅的竣工面積來看,2005-2007年全國商品住宅年均竣工面積約4.55億平方米,2008年即使增幅達10%,預計年竣工面積也僅為5億平方米左右,與當年住房需求相比,仍存在巨大缺口差異,住房供需關係依然吃緊。

二是調整供應結構難度大。解決住房問題的另一方面是,加大住房供應結構調整力度,增加中小戶型、中低價位普通商品住房供應。2006年,"國六條"提出各地新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積70%以上的目標。從2006年和2007年的實際執行情況來看,住房供應結構調整雖然有所改善,但距離目標要求還有較大差距。從2008年全國36個大中城市公佈的住房建設計畫來看,僅有北京、天津等10個城市明確了"兩限房"(限面積、限房價)建設計畫,其他26個城市均未公佈說明調整住房供應結構仍存在一定難度。

土地供應從緊成本上升

為堅守18億畝耕地紅線,2008年用地規模將繼續受到嚴格控制,節約集約用地將是土地管理的"主旋律"。在住房用地供應方面,總體規模將受到約束,別墅類用地繼續停止供應,廉租住房、經濟適用住房、"兩限房"用地將得到保障,預計這部分用地將達到住房建設用地的70%左右,對於穩定普通商品住房房價將起到積極作用。

但是,受土地宏觀調控等相關政策的影響,2008年房地產開發建設的成本將有所上升。

一是住宅用地招拍掛制度更加嚴格,土地交易價格上漲。在總量控制的前提下,大城市的土地供應將更加緊張,房地產開發企業之間在土地交易中的競爭會更加激烈,土地交易價格將進一步上漲。

二是閒置土地處置力度加大,土地持有成本增加。按照2008年初發佈的《國務院關於促進節約集約用地的通知》的規定,閒置土地的處置力度將進一步加大,土地閒置費徵收政策進一步明確,即土地閒置滿一年不滿兩年的,將按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閒置費。同時,對閒置土地特別是閒置房地產用地將徵收增值地價。根據上述政策,2007年底各地購置未開發的1.3億平方米左右的土地以及2008年新購置未開發的土地,有相當一部分將按照政策規定繳納土地閒置費和增值地價,房地產開發企業因此相應增加土地持有成本。

三是房地產用工成本上升,部分建築材料價格上漲。2008年,隨著新《勞動法》的貫徹實施,房地產開發企業用工成本將比上年提高。同時,鋼材、水泥等建築材料價格也將繼續上漲。

緊縮信貸壓縮供需

2008年,房地產信貸政策除對經濟適用住房開發給予優惠,有助於增加經濟適用住房開發建設力度以外,信貸政策對其他房地產開發和住房消費在總體上將實行從緊政策。

一是信貸規模受到嚴格控制。2008年,將實施緊縮信貸政策,新增貸款盤子嚴格控制在3.6萬億元左右。同時,銀監會還嚴格限定了每個季度的貸款使用額度。這項政策,將對房地產開發和住房消費信貸產生影響。

二是房地產貸款審核更加嚴格。金融機構對房地產專案超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年,完成土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業,實行審慎貸款和核准融資,從嚴控制展期貸款或滾動授信,對違法用地專案不得提供貸款和上市融資,將影響房地產開發企業的資金鏈條。

三是差別住房貸款首付比例政策效應將繼續顯現。2007年9月,國家規定購買首套自住房、套型90平方米以下的,首付比例不低於20%;購買首套自住房、套型90平方米以上的,首付比例不低於30%;已利用貸款購買住房、申請購買第二套以上住房的,首付比例不低於40%。這項政策實施後,自2007年10月以來,對於控制住房投資和投機、穩定房價已經產生了積極效果,2008年將繼續發揮其政策效應。

四是進一步提高存貸款利率的影響。在可能繼續提高存貸款利率的前景下,一方面,將增加個人住房貸款成本,抑制住房消費需求;另一方面,將增加房地產開發企業的貸款成本,加大房地產開發企業的資金壓力,從而會對住房供應產生影響。

此外,目前房地產開發環節涉及的稅收包括耕地佔用稅、城鎮土地使用稅、契稅、印花稅4個稅種,房地產銷售環節涉及的稅收包括契稅、印花稅、房產稅或城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、營業稅、城市維護建設稅、企業或個人所得稅等8個稅種。

這位專家就此指出,從房地產開發環節的稅負來看,2007年城鎮土地使用稅稅額標準提高2倍,2008年耕地佔用稅稅額標準提高4倍,這將體現在2008年房地產開發成本以及持有土地的成本中。從房地產銷售環節的稅負來看,2008年土地增值稅進一步加大清算力度和徵收管理,將有利於擠壓房地產開發的利潤空間。雖然房地產開發企業或個人繳納的所得稅難以轉嫁,但是房地產交易中的營業稅、城市維護建設稅,在住房供需矛盾仍較為突出的情況下,有可能轉嫁給住房消費者,進一步助推房價上漲。

資料來源:中國財經報/記者劉國旺

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